Maison à vendre - Magnifique villa à seulement 18 minutes de Reims

Exclusivité

Description de l'annonce :

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Tagnon, à seulement 1 km de l'entrée de l'autoroute A34, qui relie Reims à Charleville-Mézières, évitant ainsi les embouteillages de la ville. Cette villa tout confort, véritable havre de paix, incarne le luxe et l'élégance.

Édifiée en 2006 sur un vaste terrain de 3 300 m² soigneusement aménagé pour offrir un maximum de confort à ses occupants, cette demeure de 737 m² habitables propose des prestations à couper le souffle, conçues pour émerveiller petits et grands.

Des prestations exceptionnelles :

? Une piscine de 12 x 5 mètres et son pool house équipé d'un bar et d'une douche extérieure,
? Une salle de cinéma privée, pour des soirées inoubliables.
? Une salle de fitness complète avec douche et sauna,
? SPA
? Une salle de billard et de jeux, comprenant une cuisine équipée,
? Un salon oriental de 110 m², offrant un dépaysement total et l'impression de voyager,
? Une cave de dégustation entièrement aménagée, parfaite pour les amateurs de troisième mi-temps,
? Un terrain de pétanque, idéal pour profiter des belles journées en famille ou entre amis,
? Garage pour camping-car ou poids lourd
? Sous-sol de 225m²

Un agencement harmonieux :

La villa dispose de huit chambres (11 couchages possibles), dont quatre au rez-de-chaussée, accompagnées de plusieurs salles d'eau et de pièces de vie spacieuses.
Établie sur deux niveaux et complétée d'un sous-sol pouvant accueillir trois véhicules, la propriété est parfaitement agencée.
À l'extérieur, de nombreux emplacements permettent de stationner en plein air, et un garage indépendant est conçu pour accueillir des véhicules de grand gabarit, y compris poids lourds ou camping-car.

Une opportunité aux multiples usages :

Située à proximité d'un lieu renommé pour les mariages, baptêmes et anniversaires, cette villa peut également se prêter à une activité professionnelle, en tant qu'espace événementiel ou complément à une structure existante. Un atout certain pour les entrepreneurs et investisseurs.

Un cadre de vie agréable :

Tagnon, commune d'environ 900 habitants, propose des commodités essentielles : école maternelle et primaire, épicerie avec tabac, médecins, pharmacie, et boucherie-charcuterie.

? À 12 minutes de la gare de Rethel (liaison Paris Est en TGV en 1h13),
? À 18 minutes de Reims (28 km via autoroute directe),
? À 8 minutes de Rethel (9 km).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120€ et 4220€

Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ?
Prenez contact avec Claude LAMBERT au 07.83.51.02.77 de Keller Williams ?
Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
*Honoraires à la charge Vendeur
Découvrez toutes les particularités de cette villa grand confort en prenant RDV avec votre agence immobilière KW GRAND CRU.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.